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多伦多要火?加拿大房市依旧火热,但是海外资金已向东走,买家涌往多伦多避税!

呕道明银行(TD Bank)最新研究预期,多伦多今年房价会录得15.5%的按年升幅,明年亦会录得按年升幅4.6%。路透社调查则估计,全国房价今年将上升10%。受外资带动和新屋供应不足影响,预期多伦多房价未来数月或进一步上升。

根据道明银行昨日发表的研究报告指,鉴于多伦多与温哥华政府应对炽热房市的态度与手法不同,两地的房价走势将呈不同发展。

多市的房价将继续表现强劲,预计全年平均房价可达711,900元,相比于去年的616,600元,升幅达15.5%;而房价已开始回软的温哥华,在明年中旬房价或会按年下跌一成,至年底靠稳。

报告认为,多伦多的楼市未来尚有上升空间,多市政府未有如温端口一样,透过开征相等于房价5%至20%的海外买家物业转让税(PropertyTransfer Tax,PTT)为楼市降温,令没有特别属意在指定加国地方置业的海外买家,将焦点从温哥华转到相对便宜的多伦多,支持本地房价。

基建不足拖慢新屋开卖

道明银行又指,温哥华豪宅市场年初开始放缓,而同期多伦多房市则现升势,推断外资在温哥华公布海外买家购房税前已开始向东走,流入多伦多房市。

此外,多市最近数月的二手房盘供应量接近历史新低,尽管新建房屋注册量上升,但冗长的审批流程和基建不足,大大拖慢新屋落成及开卖的进度,供应不足的情况将持续一段时间。

报告续指多伦多的房市过去3年的价格季度调整明显地少,显示房价短期内下调的空间不大。至于温哥华在开征新税前房价已开始回落,道明银行预计该市今年全年的平均房价为1,046,900元,明年则回落至990,000元,惟喘定后的房价仍比2015年的平均价900,700元为高。

放眼2017年,报告预期,考虑到市民负担能力继续被蚕蚀,从而影响需求,明年多伦多火热的楼市将稳步放缓,而温哥华房价止跌后亦只会稍微回升。全国物业市场或于未来两至三年软陆,但一切还看加拿大中央银行会否再调整利率。

「房价飙升由外资带动」

道银分析指受外资带动和新屋供应不足影响,预期多伦多房价未来数月或进一步上升。

有报告指海外买家将焦点从温哥华转到相对便宜的多伦多,进一步刺激本地房价。

报告指由于多市冗长的审批流程和基建不足,拖慢新屋落成及开卖的进度。

路透社一项向20名大行经济师及分析师进行的调查则显示,市场人士预期今年本国的房价将上升10%,2017年的升幅为3.5%,2018年则上升3%。外资涌入、低借贷成本及预期投资多伦多及温哥华等大城市的楼市仍有利可图,会成为支持楼市上升的主因。

央行去年因油价低迷而两度减息,刺激房价进一步向上,惟调查预期,随家庭债务高企,以及市民负担能力日渐减弱,楼价升幅会放慢。

满银高级经济师加迪埃尼(Sal Guatieri)表示,大多区和大温区的房价飙升速度教人意外,几乎肯定主要是由外资带动。调查预期今年这两个市场的房价平均升幅分别为22%和15%,远高于5月份调查的上升16%和9%。


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